商品房不能按合同交付怎样赔偿

1.商品房未按合同交付，赔偿方式先看合同约定。若合同有逾期交付赔偿条款，像按已付房款比例付违约金，就按约定执行。

2.若合同没约定，按逾期期间主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

3.购房者可先和开发商协商赔偿。协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交付证据等，向法院起诉，让开发商担责赔偿。
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结论：
商品房未按合同交付，赔偿先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是双方当事人意思自治的体现，若购房合同中对逾期交付有具体赔偿条款，如按已付房款一定比例支付违约金，那么就应按照合同约定执行，这体现了合同的相对性和契约精神。若合同未约定赔偿方式，为保障购房者权益，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿，以弥补购房者的损失。当遇到商品房未按合同交付的情况，购房者可先与开发商友好协商赔偿事宜。若协商无法达成一致，可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等资料，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付赔偿。若您在商品房交付及赔偿方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.商品房未按合同交付，赔偿方式以合同约定优先，若合同有逾期交付具体赔偿条款，应按约定执行，如按已付房款一定比例支付违约金。若合同未约定，则按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
2.解决措施和建议如下：
-购房者发现开发商逾期交付，应第一时间与开发商协商赔偿事宜，争取达成一致。
-若协商无果，购房者需及时收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等相关材料。
-凭借收集的材料，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付赔偿，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房未按合同交付时，赔偿遵循有约定从约定的原则。若合同明确约定了逾期交付的赔偿条款，比如按已付房款一定比例支付违约金，那么就按照合同的该条款来执行赔偿，这体现了合同自治原则。
（2）若合同没有约定赔偿方式，按照相关规定，逾期交付使用房屋期间的赔偿，以有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）购房者遇到这种情况，可先尝试与开发商协商赔偿。若协商不成，需收集购房合同、付款凭证以及开发商逾期交付的证据等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付赔偿。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，具体解决方案建议咨询进一步分析。
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（一）当合同有逾期交付具体赔偿条款时，按合同约定执行赔偿，比如按已付房款一定比例支付违约金。
（二）若合同未约定赔偿方式，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
（三）购房者先尝试与开发商协商赔偿事宜。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。