离婚了产权房如何分

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的产权房，无需进行分割，仍归购买方所有。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，房子归首付方，获得房子的一方要对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后购买的产权房，不管登记在哪方名下，一般作为夫妻共同财产均等分割。可以一方拿房补偿另一方，也可出售房屋后分割房款。
（四）若双方有关于房屋分割的书面协议，按协议处理。同时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时产权房分割要依据具体情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方需补偿另一方。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。分割方式有一方拿房补偿另一方，或出售房屋后分割房款。若双方有关于房屋分割的书面协议，则按协议处理。
3.法院在判决时，会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。建议夫妻双方在婚姻存续期间就财产问题进行明确约定，签订书面协议。遇到纠纷时，尽量协商解决，若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
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结论：
离婚时产权房分割依不同情形处理，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后购买一般属共同财产，通常均等分割，有协议按协议，法院还会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于产权房分割区分不同情况。一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为在婚前且登记明确。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出，所以获得房子一方要补偿另一方。婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，分割时通常均等，分割方式有一方拿房补偿另一方或出售房屋分割房款。若双方有书面分割协议，尊重当事人意思自治按协议处理。法院在判决时会综合考虑财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益。若在离婚房产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后购买的房子，无论登记在谁名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割，可一方拿房补偿另一方或卖房分钱。
4.有书面分割协议的，按协议处理。法院还会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，该产权房明确为个人财产，离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方需补偿另一方，平衡了双方在购房过程中的付出。
（3）婚后购买的产权房，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。分割方式有一方拿房补偿另一方或出售房屋分割房款。
（4）若双方有关于房屋分割的书面协议，依照协议处理。同时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚时产权房分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议咨询律师进一步分析。